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released September 4, 2016

　　8月的南京楼市，终于迎来了限贷政策，还有新土拍政策、全面网签政策，开发商们推盘并不积极。根据网上房地产的数据，南京楼市再度迎来了一个认购量过万的月份，截至8月30日18时，南京楼市认购10473套房源，成交9772套房源，环比7月份认购9379套房源，成交11882套房源，认购量上升了11%，而成交量下降了17%。

　　8月份的上市量和7月份基本相当，7月份南京楼市有26家楼盘推出6557套房源，而截至8月30日，南京楼市一共有26家楼盘推出了5800套左右的房源，这个数据和月初发布的60家楼盘带来1.1万套的上市量差距不是一点点，不过南京楼市的购房人还是继续给力，认购量再次过万。

　　两江板块还是牢牢占据了南京楼市的销售排行榜前两位，8月份江北板块认购4158套，成交4239套排第一位，江宁板块认购3080套，成交2746套排第二位。

　　根据统计，8月南京楼市106家热点楼盘中，只有11家楼盘房价上涨，其中9家楼盘单价涨幅超过1000元/平方米，其中涨幅最高的一家楼盘环比7月上涨了3258元/平方米。八大板块中，最高涨幅为城东1.27%，仙林板块涨幅为1.19%，位居第二，城南板块和上月一样，涨幅为0。

　　涨幅第一的城东板块，主要是麒麟楼盘启迪方洲拉高了整体涨幅，该楼盘环比7月份上涨了2000元/平方米，涨幅为8.51%。另外改善盘大发融悦均价在32000元/平方米，与7月比较，涨幅为6.67%，两个涨幅都超过6%，所以涨幅平均全市第一，也就顺理成章了。而南京涨得最多的10家楼盘中，江北、城北和城东各有两家楼盘上榜，江宁、仙林、城中、河西各占一家，其中南京8月涨得最多的是江北板块的雅居乐滨江国际，涨幅12.05%，单价上涨2831元/平方米。江北板块29家楼盘中，仅有两家楼盘价格有所上涨，江宁板块也是只有两家楼盘金轮津桥华府、保利中央公园上涨。8月份最沉寂的可谓是城南和河西板块了，由于两个板块基本无房可售，所以涨幅也就不高了。

　　房价已经连续17个上涨，但是涨幅持续3个月收窄，8月的南京楼市虽然认购量上涨，但是成交量下跌，房价上涨趋势也得到控制，8月涨幅最高的是城东板块，上涨1.27%，而7月南京涨幅最高的仙林板块，涨幅为2.7%，8月涨幅前10位的楼盘中，九龙湖的保利中央公园单价仅涨了500元/平方米，涨幅1.85%还能挤进前十名，排名最后一位。由此可见虽然由于供需不平衡，热点区域房价有“福利”等原因，还是出现了倒卖房号、摇号卖房、“时光盘”等现象，但是在几重调控政策之下，疯狂的南京房价正在往平稳的方向前行。接下来的金九银十，据悉将有两万套新房源上市，如果这个巨大的上市量被兑现，或许将缓解现在南京楼市的供需矛盾，让南京楼市整体都走入平稳的阶段。

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